阳光城总部滨江国际广场1号楼13.1亿元成交，曾4次流拍

近日，阳光城总部滨江国际广场1号楼在阿里资产拍卖平台上以13.1亿元的价格成交。此次拍卖起始价为11.3亿元，经过37轮竞拍最终成交。

滨江国际广场1号楼原名为“阳光控股大厦”，位于上海市杨浦区黄浦江畔，毗邻杨树浦路和东方渔人码头，拥有一线江景。该写字楼曾4次流拍，首次起拍价为21亿元，之后几次起拍价分别为19.81亿元、14.57亿元和13.12亿元，均因无人出价而流拍。此次成交价格仅为首次起拍价的六成。

公开信息显示，滨江国际广场1号楼曾是闽系房企阳光城集团总部，2017年迁入并更名为“阳光控股大厦”。该写字楼被阳光城集团抵押，用于《中建投信托-阳光控股大厦单一资金信托贷款合同》项下的债务提供抵押担保，被担保债权本金总额为9.33亿元。由于阳光城无法偿还债务，债权方将滨江国际广场1号楼进行拍卖。

物业资产的处置方是华泰证券（上海）资产管理有限公司，该公司是“华泰佳越-阳光控股大厦资产支持专项计划”的管理人。物业资产标的所涉及的债务人为上海润渝置业有限公司和上海臻德房地产开发有限公司，所涉债权初始金额为9.33亿元；债权人则为中建投信托股份有限公司。

据天眼查，债务人公司上海润渝置业有限公司原本的股东为上海臻德房地产开发有限公司，于2019年变更为上海馨雅物业管理有限公司（由中建投信托股份有限公司100%持股）。而上海臻德房地产开发有限公司原本的股东为阳光城集团上海置业有限公司，于2019年变更为青岛华翊道悠投资管理有限公司，其背后的控股股东为福州悦萌贸易有限公司。

此外，上海润渝置业有限公司向阳光城及其相关公司提起诉讼，要求支付2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物业费、停车费，合计1.81亿元。法院判决阳光城及其相关公司支付租金及违约金，并归还租赁房屋。

为缓解债务压力，阳光城已处置多处优质资产，包括变卖所持兴业银行股权、转让万物云部分股权等。据财联社报道，阳光城及其母公司还转让了佛山陈村、浙江永康、四川宜宾、上海臻百利、希尔顿酒店等20余项优质资产，累计回笼资金超过450亿元。

阳光城在资本市场的起点始于2002年，创始人林腾蛟通过借壳上市。2010年起，阳光城开始全国化布局，销售额迅速增长。2016年，阳光城定下了“3+1+X”的扩张策略，向二、三线城市进军，通过多种方式获取优质土地，土储规模不断增长。2018年，阳光城实现销售额1628.56亿元，跻身千亿房企阵营。2019年，全年销售额达2110.31亿元，跻身中国房企销售额TOP15。

然而，快速扩张也带来了高负债和资金紧张的问题。截至2022年末，阳光城总负债达到2746亿元，其中流动负债高达2530亿元。2022年至2024年，阳光城净利润分别为-125.5亿元、-80.69亿元、-195.6亿元。经营业绩不佳导致股价持续低迷，2023年8月，阳光城股票被深交所终止上市，目前在新三板交易。

2024年3月，阳光城创始人林腾蛟卸任法定代表人、董事长，朱荣斌卸任总经理，施志敏接任法定代表人、董事长、总经理。目前，阳光城仍深陷债务泥潭。截至2024年9月25日，阳光城已到期未支付的债务本金合计金额657.34亿元，境外公开市场债券未按期支付本金累计22.44亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计164.63亿元。

阳光城表示，正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题，并将在地方政府和金融监管机构的支持下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。