在“推动房地产高质量发展”任务中,“加快构建房地产发展新模式”被置于首位,并强调“完善商品房开发、融资、销售等基础制度”,成为实现高质量发展的首要核心抓手。这表明,实行项目开发公司制、城市房地产融资协调机制、销售制度改革等依然是“十五五”时期重点落实的政策方向。
住房城乡建设部此前明确了房地产发展新模式的内涵,包括建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,以人定房,以房定地,以房定钱;建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制,包括优化开发方式、融资方式、销售方式,建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。
在推动房地产高质量发展路径中,建议提出,优化保障性住房供给,满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求,同时,因城施策增加改善性住房供给。这明确了“市场+保障”双轨并行的住房供应体系。
值得注意的是,建议对保障房供给的提法,从“十四五”规划中的“有效增加”调整为“优化”,定调上发生了变化。根据官方数据,“十四五”时期,我国建设筹集各类保障性住房和安置住房1100多万套(间)、惠及3000多万群众,保障性住房实现了有效供应。“十五五”时期将进一步优化保障性住房供给体系,业内专家预计,优化方向包括保障房供给规模、区域与产品结构、居住品质等方面,将更加侧重因地制宜。
推进“好房子”建设是实现居民从“住有所居”到“住有宜居”的关键举措,也是推动房地产高质量发展的重要方向。建议提出,建设安全舒适绿色智慧的“好房子”,实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动;建立房屋全生命周期安全管理制度。
“安全舒适绿色智慧的好房子”被写入五年规划建议,标志着“好房子”上升为国家战略,实施物业服务质量提升行动也上升到重要高度。正在推进的老旧小区、危旧房改造,城市体检推动城市更新以及完整社区建设等,都意在提升房屋品质,为居民提供好房子好社区好服务。
未来五年的征程,核心是“人”,目标是“居”。让更多家庭住上好房子、成就宜居梦,将是中国房地产迈向高质量发展最生动、最温暖的注脚。



 
		

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